地上権 地上権とは、他人の土地において、工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利である 地上権を有する物を地上権者、地上権の設定された土地の所有者を地上権設定者という 地上権は、物件であるため、対抗要件は登記であり、地上権設定者に…

共有物の利用関係 ① 共有物の使用 各共有者はｍ、共有物の全部につき、その持ち分の割合に応じて、使用することができる 具体的な方法は競技で定めますが、例えば、１週間交代で使用する等がありますが、１人に 常用に使用させることもできる ② 共有物の管理…

共有 ① 共有とは 共有とは、共同での所有であり、２人以上で1つの物を所有することをいう 各所有者の所有権は、量的な制限は受けるが、質的な制限はうけません。 したがって、各所有者の所有権は、使用、収益、処分という性質をすべて 有します ② 共有持ち分…

相隣関係 相隣関係とは、隣接する土地所有者祖ぷ後がお互いに不動産の利用を調整する関係のことをいう ① 行動に至るための他の土地の通行権利 他の土地に囲まれて行動に通じない土地の所有権を取得した者は、その土地を囲んでいる他の 土地について、当然に…

レッスン ７６所有権 所有権とは、ある特定の者を全面的に支配する権利 所有権者は、法律の範囲内において、その所有する物を自由に使用、収益、処分をすることができる 大澤隆之

混同 混同とは、２つの物権が同じ人に帰属して、両方とも残しておく意味がない場合に、その両方又は一方が消滅することをいう 大澤隆之

対抗要件 ① 不動産物件変動の対抗要件 不動産に関する物件の得喪及び変更は、その登記をしなければ第三者へは対抗できない ② 動産物権変動の対抗要件 その動産の引渡しがなければ、第三者へは対抗できない 引渡しとは、合意のみによっての引渡しも含まれる …

① 物権 物権とは、物を直接支配することができることと、 他人を排除することのできる権利であり、者に対する権利をいう ② 物権的請求権 所有権は、直接的、排他的支配性という性質を有することから、 他人の不当な干渉 によって、所有権の自由な支配が妨害…

根抵当権 根抵当権とは、一定の範囲に属する不特定の債権を極度額の限度において担保するために設定する抵当権をいう 大澤隆之

建物引渡猶予制度 建物引渡猶予制度とは、抵当権が設定された建物が競売された場合に、抵当権者に対抗できない建物使用者に対し、競売による買い受けの時から６か月間の建物の引渡猶予期間を与える制度 この制度が認められるためには、買受け人の買受け後、…

共同抵当 共同抵当とは、1つの債権を担保するために、複数の不動産に抵当権を設定すること

一括競売 一括競売とは、さらちに抵当権を設定した後、抵当地上に建物が建造された場合抵当権者は、土地とともに建物も一括して競売にかけられること 建物の所有者は、抵当権設定者に限定されていません。すなわち抵当権設定者以外の者が建築したものでも土…

地代 地代とは当事者の協議があればそれによるが、競技が成立しない場合は当事者の 請求によって裁判所が定める 大澤隆之

法定地上権 法定地上権とは、土地及びその上にある建物が同一の所有者に属する場合において、その土地 または、建物のみ、あるいはその両方に抵当権が設定され、そのあと債務者が債務の支払いができず 抵当目的物が競売されてしまって、建物と土地が別所有と…

抵当権侵害 抵当権は、目的物を設定者のもとにとどめておきながら、その担保価値（交換価値）を把握する 権利である。そして、抵当権設定者のもとに目的物をとどめておく以上、抵当権設定者は、これを使用することができる 大澤隆之

抵当権設定後に現れた賃借人との関係 ① 原則 抵当権設定後に現れた抵当目的物の賃借人は、原則として、登記した抵当権者等に 対抗できません。 ② 例外 抵当権者の同意の登記がある場合は、登記した賃貸借は、その登記前に登記した抵当権を 有するすべての者…

抵当権設定前に現れた賃借人との関係 抵当権設定前に現れた抵当目的物の賃借人が、対抗要件（登記）を備えているときは、 この賃借人は、抵当権者等に対抗できる 大澤隆之

代価弁済 代価弁済とは、抵当不動産について少輔権又は地上権を買い受けた第三者が、抵当権者の請求に応じて、その代価を弁済した時、抵当権が消滅する制度 大澤隆之

第三取得者の保護 登記されている抵当権の目的物を第三者が取得した場合、その第三者が取得するのは、抵当権の負担の付いた物件です。このような物件を取得した第三者は、債務詩yぁが義務を果たさず、債権者が抵当権を実行した場合は、その取得した物件の少…

抵当権の順位の譲渡、放棄 抵当権者は、担保の目的物を同一とする他の抵当権者のため、その抵当権の順位の譲渡や放棄をすることができる 大澤隆之

転抵当 抵当権者は、その抵当権を自分自身の債務の担保に供することができる 大澤隆之

抵当権の譲渡・放棄 抵当権者は、他の一般債権者のため、その抵当権の譲渡や放棄をすることができる 大沢隆之

抵当権の順位 抵当権の順位は登記の前後による 不動産保存の先取特権と不動産工事の先取特権は、抵当権に優先します。また、不動産売買の先取特権や不動産質権との関係は、登記の前後による 抵当権の順位は、各抵当権者の合意によって、これを変更することが…

抵当権の効力 抵当権には、優先弁済的効力が認められている したがって、優先弁済を受けるためには、抵当権を実行する必要がある まあ、具体的には競売がそれにあたります 抵当権者が利息等を請求する権利を有している場合は、原則として、元本とその満期と…

抵当権の効力の及ぶ範囲 ① 付合物 抵当権は、原則として、抵当権の目的物上に存在する付合物にその効力が及ぶ また、付合物には、それを取り付けたのが抵当権の設定の前後を問わず、抵当権の 効力が及ぶ ② 従物 抵当権の目的の従物は、主物の処分に従い、抵…

抵当権の性質 抵当権には、付従性、随伴性、不可分性、物上代位性の全てが認められている 抵当権の対象となる目的物は、不動産、地上権、永小作権である 動産は担保に設定できない 大澤隆之

抵当権 抵当権とは、目的物の占有を抵当権設定者のもとにとどめ、もし、債務の履行が無ければ目的物を競売にかけてその代価から優先的に債権を回収することのできる担保物件をいいます。この抵当権は、契約によって発生する約定担保物件である 抵当権は、当…

質権の性質 質権には、付従性、随伴性、不可分性、物上代位性の全てが認められている 質権の対象となる目的物は、動産、不動産、権利等の財産価値があり、譲渡可能なものでなければならない また、動産を対象とする質権を動産質といい、不動産を対象とした質…

先取特権の性質 先取特権は優先的に支払いを受けることのできる権利である 先取り特権には、付従性、随伴性、不可分性、物上代位性のすべてが認められている 大澤隆之

留置権の要件 留置権は、債権を弁済してもらうために物を留置する権利である従って、物を留置することによって弁済がなされるような牽連関係にある債権が 存在する必要がある 大澤隆之